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¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad?

¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad?

9 9 - 2016

la cédula de habitabilidad, también denominada licencia de primera o segunda ocupación, es un documento que verifica que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad mínimas. el documento lo expide el ayuntamiento de cada localidad. para conseguirlo, necesitas un informe técnico de un profesional, arquitecto o ingeniero, dependiendo de la comunidad autónoma, que corrobore que tu vivienda cumple con la normativa.   ¿necesito la cédula de habitabilidad? la cédula de habitabilidad es necesaria para la contratación de los suministros del hogar como la electricidad y el agua. también se solicita en algunas comunidades para los procesos de venta o alquiler de la vivienda. los requisitos de habitabilidad los marca la normativa ..

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¿Qué gastos tiene vender una vivienda?

¿Qué gastos tiene vender una vivienda?

21 6 - 2016

aunque siempre se analiza desde el punto de vista del comprador, vender una vivienda lleva consigo una serie de gastos e impuestos que el propietario debe tener en cuenta a la hora de fijar el precio.  nadie se libra de pasar por las arcas de las administraciones. entre los gastos e impuestos destaca la plusvalía de hacienda, el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de hipoteca, si la hubiera y los gastos de notaría correspondiente al vendedor. en este punto hay que destacar que, si se vende la vivienda habitual y se compra otra, también residencia habitual, en el plazo no superior a dos años, no es necesario pagar la plusvalía de hacienda. plusvalía de hacienda a la hora de vender una vivienda, que no es residencia habitua..

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Como suspender un contrato de alquiler?

Como suspender un contrato de alquiler?

31 12 - 2015

si cualquiera de las partes incumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigir el cumplimiento de la obligación o la resolución del contrato. procede la suspensión del contrato en los casos en los que el arrendador realice en la vivienda arrendada obras de conservación u otras acordadas por autoridad competente que hagan inhabitable la vivienda durante su ejecución. el inquilino podrá elegir entre la suspensión del contrato o desistir del mismo sin indemnización alguna. la suspensión supone la paralización del plazo del contrato y la no obligación de pago de la renta hasta la finalización de las obras. si cualquiera de las partes incumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigir el cumplimiento de la obligación o la resolución del contrato. el arrendador podrá tamb..

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Los seguros del alquiler impulsan el sector

Los seguros del alquiler impulsan el sector

21 11 - 2015

los seguros del alquiler, una garantía bastante implantada en los mercados inmobiliarios más importantes del mundo, llegaron a españa de forma generalizada hace tres años. desde entonces han contribuido a impulsar fuertemente el sector por la garantía absoluta de cobro de la renta que ofrece a los propietarios, pero también por la facilidad de acceso a la vivienda para los inquilinos, ahora que los bancos ponen más exigencias a la concesión de avales bancarios. pero, además, los seguros del alquiler están consiguiendo bajar la morosidad del arrendamiento en españa hasta mínimos históricos. la gran ventaja de estas nuevas garantías del alquiler para los propietarios es que tienen el cobro de sus rentas aseguradas desde el segundo mes del impago. esto ha animado a mu..

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Gastos compraventa de una vivienda

Gastos compraventa de una vivienda

7 11 - 2015

los gastos en detalle son:   1. notaría los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. los costes del notario sonfijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión de la escritura, asiento presentación, etc los notarios aplican un arancel fijo que estableció el gobierno en 1989 por lo que todos los notarios de españa cobran lo mismo por idéntico servicio. sólo pueden hacerte un descuento del 10%, por lo que la competencia entre ellos sólo se basa en la calidad. los costes (o aranceles) vigentes de los notarios figuran en la siguiente tabla para viviendas libres. conviene saber que en las vivien..

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Fiscalidad en la venta de viviendas

Fiscalidad en la venta de viviendas

4 11 - 2015

  impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal es un tributo municipal que grava el incremento de valor que experimenten los terrenos de naturaleza urbana a efectos del ibi que se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los mismos por cualquier título o con ocasión de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre aquéllos. no está sujeto a este impuesto el incremento de valor que experimenten los terrenos que tengan la consideración de rústicos a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. el valor de los terrenos en las transmisiones de..

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Documentación necesaria para vender su piso

Documentación necesaria para vender su piso

30 10 - 2015

  si está pensando en vender su vivienda, en este artículo le adjuntamos toda la información necesaria para efectuar la venta de su inmueble de manera correcta.   documentación a presentar ante notario:   - documentación nacional de identidad (dni)   - escritura original del inmueble   - último recibo pagado del impuesto de bienes inmuebles (ibi)   - certificado de la comunidad de propietarios al corriente de pagos   - último recibo pagado de cada uno de los suministros del inmueble:               - electricidad               - agua               - gas   - cédula de habitabili..

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Impuestos para el extranjero no residente

Impuestos para el extranjero no residente

24 10 - 2015

el número de extranjeros no residentes que compra una vivienda en españa ha ido en aumento paulatinamente desde 2010, aunque el peso que tienen en el total de compraventas es bajo: representaron un 1,28% en el tercer trimestre de 2014, según las cifras del ministerio de fomento. sin embargo, también venden esos inmuebles y como en toda transacción, hay que cumplir con las obligaciones tributarias.    ¿qué impuestos tienen que pagar por la adquisición y la venta de un inmueble? cuando una persona, sea española o extranjera, toma la decisión de comprar una vivienda debe tener claro que no sólo hay que hacer frente al pago del precio de la casa, sino de otros gastos obligatorios, como la tasación de la vivienda o los impuestos que gravan esta transmisión...

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Qué hacer si el inquilino de tu piso deja de pagar

Qué hacer si el inquilino de tu piso deja de pagar

24 10 - 2015

disponer de una vivienda para alquilar puede ser un lujo, o una renta segura, pero también convertirse en una pesadilla si entre esas cuatro paredes se esconde el individuo que más aterroriza a los propietarios:el inquilino moroso. ¿qué hacer si deja de pagar la renta y se niega a abandonar el piso? lo mejor es averiguar si el habitante de la casa solo se ha retrasado por un problema puntual, si no paga porque no puede o porque es un defraudador. si se trata de los dos primeros casos, lo mejor es tratar de llegar a una solución negociada. si no es posible o es un moroso profesional, lo mejor es buscar ayuda.   en 2014, el importe medio de la morosidad en alquileres fue de 6.489,60 euros, según el último estudio del fichero de inquilinos morosos (fim). un ..

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Las ventas de vivienda creció un 7,3% en agosto

Las ventas de vivienda creció un 7,3% en agosto

23 10 - 2015

  la compraventa de vivienda registró en agosto las 19.067 transacciones, un 7,3% más en tasa interanual, que se reduce hasta el 5,2% en la serie corregida de estacionalidad, según el consejo general del notariado, que asegura también que el precio de la vivienda cayó un 3,4% en tasa interanual. con estos datos, los notarios aseguran que “las cifras del sector continúan indicando unaestabilización del mercado inmobiliario español”. por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 4,4% (1,5% en la serie corregida de estacionalidad) y la de pisos de precio libre creció un 5,7%. este aumento de las transacciones se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (8,7% interanual), ya que la venta de pisos nuevos cayó un 14..

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Precios suben un 5,5% mayor subida desde la crisis

Precios suben un 5,5% mayor subida desde la crisis

10 9 - 2015

el indicador de precios de la vivienda vuelve a apuntar en sentido ascendente, después de que en los últimos ocho años la tendencia, bien clara, haya sido a la baja. los precios de las viviendas aumentaron un 5,5% durante el segundo trimestre del año, el incremento más elevado que se ha registrado en cataluña desde el tercer trimestre de 2007, cuando los precios en ese periodo incrementaron hasta un 6,5%. con este crecimiento del precio de venta de los pisos, cataluña acumula cinco trimestres consecutivos de aumentos de precios, desde el segundo trimestre del año pasado, según los datos recogidos por el ine, la oficina estadística española. el año 2013 todavía se registraban ajustes de los 7% y el 8% pero también del 13%, y las caídas en 2012 llegaron a ser de más d..

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Ranking precio de las viviendas de costa en España

Ranking precio de las viviendas de costa en España

14 7 - 2015

        sitges es la localidad con el precio más elevado, seguida por calviá, andratx y alcudia, las tres en baleares. los destinos más baratos son alamazora y burriana, el la costa valenciana. palafurgell lidera el ranking de las poblaciones donde más han caído los precios de la vivienda respecto el año pasado.   sitges es la población costera con la vivienda más cara de españa, según el informe "vivienda en costa 2015", elaborado por la empresa inmobiliaria tinsa. el metro cuadrado de vivienda se paga en la población del garraf 2.694 euros. le siguen en el ranking calviá, andratx y alcúdia, las tres en baleares. por el contrario, el precio más asequible se encuentra en la localidad castelleonense de almazora (804€ ), y burriana (823€), am..

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